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【新闻】香港房企再度上演囤地传奇20年售价涨10倍铣刀盘

发布时间:2020-10-19 00:25:36 阅读: 来源:篷布厂家

据新民晚报报道,经过近3个月的协商,融创中国与绿城中国原本预计出资90.19亿元的黄浦区一项目,最终以约79.96亿元的代价完成收购。昨日,融创中国与绿城中国方面先后确认了此消息。该地块的原主人郑裕彤家族企业再度上演囤地传奇,从1993年获地开始,近20年时间,地块从7.5亿元升值到了现在的80亿元。

实际上,早在3月,融创、绿城就曾公布了这一收购事项。

3月17日,融创和绿城联合发布公告称,双方于3月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海(楼盘)的商住地块100%的股权,双方将各占50%权益。项目位于黄浦区,占核心江景资源,占地面积11.38万平方米,建筑面积72.44万平方米。

然而,在经过两个多月的协商后,该笔交易的最终交易价为79.96亿元,而非最初预计的90.19亿元。据悉,这79.96亿元的交易代价包括股权转让代价56.77亿元,项目借款23.19亿元。

昨日下午,记者在地块现场看到,除了已竣工的5座高层住宅和甲级写字楼新富港中心之外,项目的空地部分正在紧张施工,而施工铭牌上的竣工时间为2013年9月。其已经竣工住宅项目——丰盛皇朝售楼处也因公司内部调整,楼盘暂停销售。网上房地产数据显示,丰盛皇朝项目共有309套房源,自2010年4月开盘以来,售出78套,去化率仅为25%。自2011年3月至今,仅成交了9套房源。

项目周边的中介公司人员也介绍,由于住宅是早年所建,户型规划已不为大多数高端客户所接受,再加上产品本身超千万元的总价和2-3万元/月的租金,在住宅租售方面根本无人问津,因此,该项目即便占据黄金地段和滨江资源,也不得不面临常年滞销的尴尬现状。

虽然常年滞销,但是这次该项目出让,土地的卖方经过近20年的股权腾挪,再次出让的价格涨了10倍多。

记者查询发现,该地块原名为上海香港新世界花园二期的“丰盛皇朝”,是一个集住宅、酒店、写字楼、商业为一体的综合项目,原实际掌控者是郑裕彤家族的新世界集团。

1993年10月5日,新世界发展(中国)、上海市卢湾区住宅建筑工程公司和999南方(美国)公司共同出资组建上海局一房地产有限公司(下称“局一房产”)拿下了该地块。接着,局一房产的控股方新世界发展(中国)将局一房产100%的股份纳入名下,并将资本扩大至7.5亿元。

之后,局一房产被新世界发展(中国)以7.65亿元的价格转让给了新世界房产,新世界房产又于2009年7月将其转让给了丰盛控股。在局一房产股东频繁变化的同时,香港新世界花园二期不断推迟竣工和销售时间。香港新世界花园二期的真正开始动工时间是在2007年3月,并更名为“丰盛皇朝”。

而以土地项目公司的股权来测算,从原来的7.5亿元到现在80亿元获得100%股权,囤地20年,售价涨了10倍,香港房企巨头郑裕彤家族企业再度上演囤地传奇。

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